Покупка квартиры в ипотеку

частые вопросы

• Какие документы необходимы для подачи заявки на ипотеку?

  • Паспорт (скан всех страниц, включая пустые);
  • СНИЛС;
  • Заверенная работодателем копия трудовой книжки или выписка из электронной трудовой (предоставляется при наличии);
  • Справка о доходах за последние 12 месяцев по форме 2-НДФЛ или по форме банка (предоставляется при наличии);
  • Свидетельство о рождении ребенка/детей (обязательно для программы Семейная ипотека);

• Могу ли я оформить ипотеку по двум документам?

  Да

• Возможно ли оформить ипотечную сделку дистанционно?

  Да, возможно. Вы можете не только получить одобрение по ипотеке без посещения отделения банка, но также провести ипотечную сделку полностью в формате online с использованием сервиса по электронной регистрации.

• Какой минимальный первоначальный взнос должен быть при покупке в ипотеку?

  Вам необходимо иметь первоначальный взнос от 15% для всех льготных ипотечных программ (ипотека с Господдержкой, Семейная ипотека и ипотека для ИТ специалистов).
  
  По стандартным ипотечным программам минимальный первоначальный взнос начинается от 10%.

• Могу ли я использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса?

  Использовать материнский семейный капитал возможно как в качестве первоначального взноса, так и в качестве частично досрочного погашения ипотеки.

• Есть стабильный доход, но официально не трудоустроен, смогу ли получить одобрение?

  Да, оформить заявку Вы можете по двум документам (Паспорт и СНИЛС), в анкете необходимо будет указать сведения о работодателе и доходе, так же допускается указать реквизиты ИП.

• Как мне посчитать платежи по ипотеке?

  Вы можете воспользоваться нашим ипотечным калькулятором

• На какой счёт вносить ежемесячный платёж?

  Вносите деньги на счёт, указанный в вашем кредитном договоре.

• Есть ли возможность погасить ипотеку досрочно?

  Да, такая возможность есть. Условия досрочного погашения уточняйте в банке, который выдал вам ипотеку.

• Смогу ли я продать ипотечную недвижимость?

  Да, сможете. Банки охотно идут навстречу своим Клиентам и разрешают продать квартиру из-под залога.

• У меня уже есть ипотека, смогу ли я оформить вторую?

  Да, количество ипотечных кредитов никак не ограничено, главное, на что будут обращать внимание банки, это уровень вашей платежеспособности.

• Могу ли через год выбрать другую страховую? И напомнит ли мне банк об этом, что нужно продлить полис

  Да, другую страховую можно выбрать. Если оформляли страховую через банк советуем отслеживать срок самостоятельно — не все банки напоминают о продлении полюса.

• Когда нужно страховать недвижимость?

  С момента получения права собственности.

• Оформление страхования обязательно? Хочу отказаться от страховки

  Часть банков выдает ипотеку без страхования жизни, но ставка будет выше. Часто оформить страхование выгоднее — его стоимость для каждого своя и зависит от пола, возраста, профессии, состояния здоровья и остатка долго по кредиту.

• Что за накладная указана в кредитном договоре?

  Когда у вас договор долевого участия, корпус достроен и вы оформляете право собственности, нужно заказать отчёт об оценке недвижимости, оформить закладную в банке и страхование имущества.
  
  Если у вас договор купли-продажи, закладная оформляется сразу в процессе покупки.

• Что такое ПСК? Почему вверху кредитного договора и в пункте про ставку проценты отличаются?

  ПСК (полная стоимость кредита) — все расходы по обслуживанию ипотеки, которые заёмщик должен вернуть. Стоимость указана вверху кредитного договора и включает обязательные платежи: основной долг, проценты по кредиту. плату страховой и оценочной компании, комиссии банка.
  
  В пункте про ставку указан процент только для кредита, который вы берете в банке.

• Могу ли я предоставить выписку из Пенсионного фонда вместо справки 2-НДФЛ?

  Да, можно приложить выписку, но список банков из-за этого будет ограничен.

• Если я замужем/женат, обязательно ли супругу/супруге быть созаёмщиком?

  Супруг в отсутствии брачного договора сразу становится созаёмщиком.

• Какие условия по ипотеке для иностранных граждан?

  Условия аналогичны. Исключение — программы с государственной поддержкой, они доступны только для граждан РФ.

• У меня есть зарплатная карта выбранного банка. Будут ли у меня льготные условия по кредиту?

  Льготные условия будут, если банк подойдёт под ваши условия и у него есть программа для зарплатных клиентов.

• Кто из участников подаёт заявку на ипотеку при долевой и совместной форме собственности?

  При долевой и совместной форме собственности основной заёмщик, участник с большим доходом, он заполняет анкету и поодает заявку на ипотеку.